住宅分譲事業
弊社の住宅分譲事業は地域密着型で、限定エリアでの事業展開を行っています。
弊社がその商圏として掲げる世田谷区・目黒区は、東京山手の
高級住宅街として会社オーナー・自営業者・芸能関係者・プロスポーツ選手などに人気を博してきました。
都心部が経済情勢の影響を受け、その時々の
長者達と共に浮き沈みするのとは違って安定したハイクラスの顧客層を対象に事業を行える限られた地域であります。
しかしながらその人々は住宅第１次
取得者ではなく、既に何回か自宅を売買してきた買換客で、その審美眼ならぬ選別眼はかなりレベルの高いものであり、他社の高級住宅が売れるからといって、この
地域の生活の実体験もなく感性も乏しいアパート住まいの社員や設計事務所のスタッフが、物真似や特異な独創性を持って企画しても、在庫の山を作るだけになって
しまいます。
この地域に居を構え、地域の特性を熟知した経営者が、自ら企画に携わっていかなければ成功は覚束ないと言えます。
この地域で高級住宅を分譲して成功してきた業者の一部は、ここ数年のミニバブルで都心部の土地転がしを行い潤沢な利益を得ました。 しかし、その代償は
大きく、以前のバブルの時にもあったことですが、社員の住宅分譲に対する熱意は衰え、会社の体質が大きく変わってしまったところも少なくありません。
弊社においては、ここ数年のブランクがありますが、用地情報を提供してくれる業者や、顧客と直に接している仲介業者とは常に密接なコンタクトは取って
きました。 これらの業者と今後一つ一つのプロジェクトごとに綿密な打ち合わせを重ね、この地域の顧客が充分満足する分譲住宅を提供します。
価格帯は当面7千万円から1億5千万円と設定し特に高額住宅の方が相応しい場所の場合には、慎重に検討した上で、2億円クラスまで価格帯を伸ばしていきます。 弊社はここを
第１の商圏とします。
それに加えて、隣接地である横浜市北部と川崎市西部は、地理的にも経済的にも世田谷・目黒と同一線上にあり、一流会社の管理職クラスや
自営業者によって良質な顧客層が構成されています。
大手電鉄系不動産会社では1億円クラスの住宅を分譲して好調に販売されて
いるケースも多々ありますが、大手ならではの実績と信用力がものを言ってのことであり、中小の業者が追随するには危険が伴います。
弊社では、この地域においては4千万円から7千万円の価格帯で、多種多様な顧客の要望を取り込んだバリエーションのある間取りや外観を探求し、
ここを世田谷・目黒に次ぐ第2商圏として、この地域で一番売れ筋の住宅を供給する業者となることを目指します。